概述
如果贷款符合美国国税局的抵押贷款要求,你可以扣除你支付的抵押贷款利息。
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按揭利息扣除
当你偿还抵押贷款时,头几年的付款几乎完全由利息而不是本金组成。即使在以后,利息部分仍然可以是你还款的重要部分。但是,如果贷款符合美国国税局的抵押贷款要求,你可以扣除你支付的利息。
按揭贷款要求
为了使你的抵押贷款有资格获得利息扣除,贷款必须以你的房屋为担保,贷款的收益必须用于购买、建造或改善你的主要住宅,以及你拥有的另一所用于个人用途的房屋。
如果你在一年内将第二套房子出租给租户,那么它就不是用于个人用途,不符合抵押贷款利息扣除的资格。但是,如果你每年将其用作住所的天数超过15天或以上,或将其出租给租户的天数超过10%,则租赁房屋将符合条件。
按揭余额限制
美国国税局对你每年可以扣除的利息金额有几个限制。对于2018年之前的纳税年度,如果你列出扣除项目,为不超过100万美元的收购债务支付的利息是可以扣除的。如果满足某些要求,额外10万美元债务的利息可以扣除。
从2018年开始,新贷款的可扣除利息限制在本金75万美元。在2017年12月16日之前发放的贷款,或在2018年4月1日之前结束的有约束力的合同下发放的贷款,在2018年之前的纳税年度仍然遵守旧规则。
如果你是已婚人士,并由配偶单独报税,那么限额将减半。这些限制是累积的所有抵押贷款债务的房子。例如,如果你是单身,你的主要住房抵押贷款80万美元,加上你的夏季住房抵押贷款40万美元,你只能扣除前100万美元的利息,即使这两笔贷款在2018年之前的纳税年度都低于100万美元的上限。
包括抵押贷款点
抵押贷款折扣点,也被称为预付利息,通常是你在结束时支付的费用,以获得较低的抵押贷款利率。这些费用通常在你买房的那一年是可以扣除的;但如果不是,你可以在还款期按比例扣除。例如,如果你支付3,000美元的积分以获得较低的抵押贷款利率,你可以在你关闭房屋的纳税年度增加3,000美元的抵押贷款利息扣除额。
申请按揭利息扣除
你不能申请抵押贷款利息扣除额,除非你列出你的扣除额。这要求你使用表格1040来报税,并使用表格A来报告你的逐项支出。你所支付的利息及积分与你在附表A申索的所有其他扣除额一并计算;总数减少了你纳税申报单第二页上的应纳税收入。
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